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投资人,开发机构答疑


问:开发项目这么多,凭什么我一定要介入这一地区
  • 答:作为一个熟悉市场的发展商,您应该比我还清楚。一线市场赢得暴利的时代已经早过去 ,政府调控市场的作为一手紧似一手,中央对地产市场的走势把控愈来愈紧。一线城市风光早已不在,而二三四线城市正当其时.珠三角已高速发展了30多年.所谓30年河东,30年河西,就是轮,也该轮到了这片沉寂已久的粤东土地。

    俗话说:小智者借钱,中智者借人,大智者借势而房地产开发的最高境界,就是一个“借”字。而西澳岛,实在有太多可“借”之处!

  • 自2007年 9月《粤东地区产业发展与重大项目规划》出台起。粤东地区已在不断发生天翻地覆的变化。当局2700亿预算。390个项目。撒下这片沉寂已久的大地。

        话说珠三角高速发展30多年,产业结构调整,深港慧莞地区产业转移腾笼换鸟方兴未艾。正所谓三十年河东,三十年河西,西澳岛是潮州港的组成部分,这个点位非常的特殊。它是两岸经济发展的第一着陆点,具有非常独特的地域优势,他承载着产业结构调整、转移的重大任务;它周边的大唐热电是广东能源经济 的重要发动机;他有庞大的海洋渔业养殖产业。除开历史人文优和自然环境优势不说,它同时还具有巨大的旅游经济和旅游地产开发潜力。金融股票投资老手知道,三个红尖兵出现之即,配合着巨大的成交量。举重兵投入,必获厚报。同理,此刻潮州港周边地域建设如火如荼展开之际,开发西澳岛及其周边区 域,正当其时。

  •        西澳岛乃至潮州港柘林湾周边,由于众所周知的历史原因,基本没有象样的地产开发和旅游配套项目开发。如今潮州港开发如火如荼,两岸港口经贸成倍增长;众多 的因素组合促使这里已经成为闽粤最新热点地区.而西澳岛由于其独特的地理位置.又是柘林地区最有潜力,代价最小的版块,在此时以的调务实的态度,选择与我 们合作,早日介入西澳岛这一聚宝盆上的资源,获得长足发展的筹码.乃是具有战略眼光的吃螃蟹之举。作为一个精明的开发商,必将得到丰厚的回报和无尽的福 祉.若等到多数投资企业醒悟过来,到时一窝风上来.门槛又将高企,将您档在外面.再也不可能返手今日.

  • 问:目前在西澳岛介入开发的有那些优势?
        巨大的优势已显而易见.主要体现在:
          粤东火起来,潮州港先火,潮州港热,西澳岛发烫!这是时代的选择,是大势所趋!非人力可以阻挡!
    一、时代造就一切,区域经济后起居上,政策扶持与倾斜;
    二、得天独厚的地理位置与格局;
    三、蓬勃兴起的港口经济;
    四、区域能源经济带来的强大能量;
    五、产业转移促使区域经济发展产生巨大的外在动力;
    六、以港兴市的既定方针,蓬勃兴起的港口建设:
    七、指日可待的便利交通;粤东火起来,
    八、丰富的人文历史,自然资源、旅游资源;
    九、西澳岛民出行难,过海难,期盼开发,渴望开发的巨大需求是本岛开发最大内因;
    十、非常适合开发房地产的绝佳地理因素。 与时俱进,顺势而为的选择 !
    详见本站投资分栏目专文分析.

  • 问:我们的投资将用来建设什么?

    首期投资主要用来建设一座18X300米4车道跨海公路桥(不含辅引道)、至项目地公路,垃圾处理等基础设施等。

 

问:投资建设西澳岛跨海大桥有什么意义?

答:其实这个问题本来就不算是问题,建桥铺路本来就是造福一方的殊胜举措,直接方便全体岛民进出,功在全岛全港乃至全潮州,功德无量。同时,直接提升该区域投资开发价值。获取丰厚开发权益。一举而数得,功在当代,利在千秋。必很多投资企业去建赌场,做娱乐,不知境界要高出多少。天下没有白吃的午餐,同理。也不会有白做的功德,有因必有果。

 

 

问:首期投资额度需要多大?依据是什么

本处仅做参考性估算,按照桥梁工程造价分析

     如:某桥梁工程造价分析工程概况

结构类型:混凝土空心板梁

桥梁面积:624平方米

修建形式:旧桥改造桥面工程作为左幅,右幅为新建

基本特征

桥面宽

桥梁长度

结构形式

梁高

净空

水中、陆地

16m

39m

3

0.8m

4m

陆地

 

工程造价分析

工程价格(元)
(
2010年预算基价为依据)

每平方米价格(元)

各项费用所占比例(%

合计

人工费

材料费

机械费

管理费

规费

利润

税金

2186859

3504.58

100

15.19

50.07

15.32

3.64

5.81

6.53

3.44


土基工程

5.33

100

31.83

38.64

6.67

12.87

6.55

3.44

下部工程

849.9

100

13.83

49.85

15.91

5.15

5.25

6.57

3.44

上部工程

1713.3

100

7.75

75.46

2.85

1.35

2.63

6.52

3.44

桥面工程

936.06

100

7.35

74.95

3.87

1.38

2.48

6.53

3.44

 

桥梁工程造价分析

单方造价
/m
2

各部位所占造价比例(%

合计

土基工程

下部工程

上部工程

桥面工程

3504.58

100.00

0.15

24.25

48.89

26.71

10-11年通货膨胀严重,即按5000/平参考价计算,该桥造价估算为18X300X0.5W=2700万,加附属设施、道路等,估算桥梁及附属设施投资额在3000万左右,仅供参考。


问:此投资如何收回这事情靠谱吗?

答:直接与当地行政村洽谈签订协议,根据总投资额度,以一定面积直至整岛的开发建设权置换投资。需要土地转性,根据当地政策办理,详细面谈,本网站只能言止于此。

答:有朋友问直接与村委或镇上谈合作靠谱吗,多说无益,本人在这里,用合生创展的实际发展案例节选回答。以下为节选网络对合生创展发展史的描述:

预谋的开局:1980年代初,朱孟依还是广东丰顺县城的高中毕业生。1990年代初,朱孟依已经来到香港,颇有先知先觉地获得了香港永久居住证,并与香港人张荣芳、陆维玑夫妇在香港创办合生创展。
  这一系列动作在别人眼里可能并不重要,但在此后朱的宏图大展中,这两桩事甚至可以说是有预谋的。这或许正是朱的过人之处。
  还在1980年代中期,在丰顺当建筑包工头的朱孟依为镇政府做好事
  ———帮助建设一条商业街。一条繁华的商业街建成了,在这条街上参与业主租金分成的朱孟依便赚足了他的第一桶金。
  此后,身家已不菲的朱孟依来到广州试水。业界有传闻,朱在广州的发迹得益于他在广州有着良好的政府关系。因而预知到了未来广州新城发展的契机,大片购下广州偏僻一偶的天河区农田。
  华景新城拔地而起,而随后天河城也成为广州新的商业中心……

 

 

若还不清晰,请直接百度“朱孟依”或“合生创展发展史”。

更多问题,请直接联系本站咨询。对西澳岛开发有兴趣的企业家。可直接联系微信13058173053胡生,