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 深圳坤林物业管理有限公司欢迎

尊敬的阁下:

    在全球经济衰退风潮施虐的今天,各地开发管理机构一筹莫展,地产公司收缩严重的今日城市管理运营界与地产界,如果你的开发项目急需中流砥柱,您在寻找还有专注于专业于品质的地产服务商,请不要忘记我们、深圳坤林物业邀请您进行合作。本栏目深圳坤林物业管理有限公司编辑,下面是我们的一些简单介绍,和联系方式,欢迎您光临指导。

    深圳深圳坤林物业管理有限公司在20068月由一群从事房地产 经营,物业管理的深圳资深经理人创立,独立法人资格,现具有三级物业管理资质。公司已通过ISO9001质量管理体系认证.是深圳市物业管理协会成员单位。

    坤林物业旗下曾经直接管理深圳罗湖曦龙山庄及会所项目、深圳宝安沙井街道华瑞阁高层小区项目、福隆居项目;广西桂林13万平的上东国际银座高尚小区项目、贺州市开发总量将达40万平米的怡园小区、建筑面积25万平米的灵峰仿古商业步行街、5万平的灵蜂日月城综合楼宇,广西梧州碟山区8万平的聚福茗城高尚小区、苍梧金榜华庭项目等知名项目。

     深圳坤林物业成立以来,是一家由深圳专业资深地产经理人主持的专业泛房地产运营类公司;坤林物业主要从事各类楼宇一体化专业物业管理;顾问;商业地产招商、经营、租赁;园林绿化,弱电专项服务.安防工程等业务等相关实业及服务。

    本公司是泰王国外交部授权一带一路国际投资促进会广西区执行秘书长单位,该外事机构是为了推进“一带一路”的国际投资促进和科技创新、教育、文化交流;更好地服务中国企业在泰国和东盟的投资和发展,在中国国家相关部门,中国国际贸促委倡议下;四川进出口商会、深圳投促署、深圳科创委等机关大力支持下:一带一路国际投资促进会由国家相关部门、中国国际贸促委、深圳投促署等提名胡宏秘书长牵头在泰国发起成立;并得到泰国政府支持,该机构泰方由在职高级警官作为泰方主要领导参加,具有为在外投资的中资企业保驾护航的意味。胡秘书长任该机构法人兼秘书长。机构包含东盟范围内的资深政治家、外交家、行业领袖、皇族、大型企业精英联合组成。该会于2015年底依法在泰国内政部成功注册。中国国际贸促委也派出代表作为核心发起成员在泰国共同发起。

该会以“一带一路”合作发展的理念和倡议,由两国官方主导,生成于泰国,将成长于中泰东盟各国,充分依靠中国与有关国家既有的双多边机制,借助既有的、行之有效的区域合作平台对‘新丝绸之路’上经济、人文、商贸等的传承,引领先进的国际合作方式。响应中国“一带一路”重大倡议,共同构筑命运共同体的国际创新合作机构;

    本公司同时也是泰国国会特委会直属的泰国国际商会广西区执行秘书长单位,该商会由泰国国家级资深政治家,军界领袖,重量级著名企业家、著名学者和社会精英联合组成,是合法注册的泰国少数几个国家顶级社会团体之一,商会实力非凡,美名远扬。具有强大的影响力和社会辐射力。泰国国际商会旨在推动泰国和中国、东盟诸国经济发展、促进文化交流、团结侨众、相互协助,为广大在泰华人华侨谋取福祉,为中泰两国人民交流发展做出贡献。坤林物业作为本会广西执行秘书长单位,为中国及东盟之间交流合作,积极走出去,引进来,促进一带一路伟大事业贡献力量。代表(秘书)处经两国外交部与政府相关部门批准设立于深圳政府相关园区。

     本网站“西澳岛”我公司参与公益制作开发,为西澳岛、潮州港开发贡献力量。为广东人民、海内外华侨共谋福利。

                                 

 

 

上图为我公司在曼谷商业经营综合项目IT商城

坤林品牌优势
        我们创立了富有时代特色的企业文化,紧跟国家一带一路战略,引进泰国,美国高端地产及酒店服务理念及封个,除与企业同名的注册商标外,所代理的房产服务水平和管理品质已被社会各界所认可,持成熟完善的MIS、CIS及CS 系统设计,能提高发展商项目的品牌声誊和增值潜力,对促进房产项目销售有一定优势。

经验优势·

     我们依托十多年自身积累的管理经验和创新服务理念,关注细节、追求细节完美,精心为发展商项目打造一套切实可行的销售策划方案。

技术优势
    我们将房产代理案例综合研究建立信息库;建立了企业信息管理系统,实施办公自动化OAS,为实现远程管理和监督提供技术保障。
人才优势
      我们物业重视人才的引进和培养,储备了一批高层次、精专业的营销策划人才,为项目提供强有力的人才保障。
品质优势 
      在代理行业中尝试引进标准化操作,以ISO9000系列质量体系标准作为品质保证标准和准绳,在销售服务过程中,全面引进服务质量绩效考核体系进行全时段监控,确保为顾客提供稳定、高效、一致的高水准销售流程服务。


      上图为2007年公司全程操作的著名综合商住地产项目深圳龙华商业中心购物广场步行街-复合型旅游商业地产项目.是深圳龙华地区标杆性商业旅游\商业\住宅复合型项目。具有很高的代表型,操作难度在深圳也是众所周知,除销售租赁公寓外.将众多主力店引入项目,开创了很多深圳第一,如第一次将钱柜歌城引进深圳,第一次将著名的新蒲江娱乐城引入深圳龙华 ……
上图为执行董事早年操作的高端项目成都世界贸易中心,位于成都市CBD核心区域。

机构合作领域


(一)、房地产市场调查研究  (二)、前期策划与规划定位服务、全程开发管控模式实施

(三)、 房地产销售代理       (四)、商业地产项目招商及承包经营。

(五)、一体化专业物业管理服务及全程物业顾问 。           

(六)、房地产项目整合推广   (七)、不动产引资、土地撮合、二手房产销售        

(八)、房地产人才(高级职位提供猎头服务)推荐、选拔、策划,销售专业人员、物业管理人员培训服务。 

(九)、 正规通道中高级职称评审,政府站查档/批文/评审表齐全。

(十)、工程建筑、房产、物业类资质代理申报。

(十一)、监控,门禁,停车场等建筑智能化、弱电工程、市政工程。

(十二)园林绿化,保安,保洁等物业专项服务



深圳坤林物业管理有限公司

拓展房产物业项目市场奖励办法

 

为适应房产物业市场发展的需要,加快走物管市场化经营道路的步伐,进一步拓展公司的外部物业市场,加大公司对物业市场招标信息的采集,丰富公司外部市场竞争机会,增加经济增长点,增强企业可持续发展动力,同时也进一步调动公司所属员工参与此项工作的积极性,特制订本《办法》 

  一、奖励原则

公司所属员工均可作为物业项目(包含营销、策划 、经营管理、开发、物管、工程)的信息提供者,将招标信息报总公司经营拓展部,经过公司研究决定后,同意参与投标且中标的,对信息提供者给予奖励。 

  二、奖励标准:

对符合奖励原则的信息,公司根据信息提供者所提信息的详细程度及深入程度,向信息提供者给予分档奖励。

第一档:提供附带私人关系的招标信息,公司决定投标的,按公司绩效考核制度当月一次性奖励10-20分;

第二档:信息提供者还提供其它深入信息为公司投标工作提供重要帮助的,视其深入程度,入伙管理一个月后,一次性按项目中标价X管理面积的3%5%奖励(含税),为投标提供重要帮助的。深入信息指除第一档公开信息,还提供开发商物业管理招标负责人、开发商总经理、评标小组成员、业主委员会成员联系电话及私人关系等信息协助公司通过招标预审合格的。

第三档:信息提供者还提供其它深入信息为公司投标工作提供决定性帮助的,取得收益一个月后,一次性按项目中标价X管理面积的5%10%奖励(含税),为投标提供决定性帮助的深入信息指除第一档、第二档信息,还提供其余竞争对手报价、标书内容等信息协助公司中标的。

非本公司员工推介项目的,直接与开发部联系引进项目从重奖励。

三、以上奖励由信息提供人在提供信息时自由选择只领取其中一档,不得重复领取。若投标失败,后两项不得领取。投标产生的费用。分支机构授权范围内由负责人掌握,超过授权范围电话(书面手续电邮后补)报公司执行董事审批后实施。第一项奖励由分支机构 负责人掌握尺度,第2.3项由公司执行董事掌握。特殊情况的奖励,比照项目授权责任书另行专案处理,与本办法无关,公司外人员的奖励报公司股东会另行专案处理。

四、奖励兑现

在公司与物业管理项目产权单位签订物业管理委托合同之日并实际介入管理起30日后兑现,相关程序如下:

  ()公司员工向公司经营拓展部提交市场招标信息,在公司填写《市场物业项目信息接收登记表》和《市场物业项目招标信息接收回执》,事前选择奖励方式。公司向信息提供者出具信息接收回执;

  ()公司决定投标的,在中标并签定项目物业管理委托合同后,由投标小组根据信息提供者提供的信息数量及信息在投标过程中利用程度,提出奖励意见并填制《拓展市场物业项目奖励表》;

  ()公司财务部负责对奖励金额核实并按税务规定计算代扣代缴个人所得税;

()经公司领导批准后,信息提供者持经营拓展部出具的《市场物业项目信息接收登记表》、《市场物业项目招标信息接收回执》、《拓展市场物业项目奖励表》到公司财务部领取扣除所得税后的奖金。 

四、本办法最终解释权归公司所有。

五、本办法自下发之日起执行。

附表:

1、《市场物业项目信息接收登记表

2、《市场物业项目招标信息接收回执》

3、《拓展市场物业项目奖励表》

 

    深圳市坤林物业管理有限公司

201511

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